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傍”大配套大品牌 榕楼市小投资客撑起金九?

时间:2018-09-22 10:45:00  来源:本站  作者:

  虽然金九榕城楼市成交量不容乐观,但楼市里却涌现了一批特殊的投资者,给金九楼市注入生机,引发关注:他们打破传统买楼看中心地段的铁律,对不限购、非主流地段、好品牌、大配套的产品表示出了浓厚的兴趣,投资的意图明显,进而频频出手,日渐增多。虽然与那些动辄整层、整幢吃进的大客户无法相比,但这些“小投资客”的涌现,引起了越来越多开发商的重视。

  这些小投资客,感兴趣的究竟是怎样的产品?为何选择在此时频频出手?抄底,到了最佳时机吗?

  周日,在福州五四北泰禾城市广场营销中心内,前来看房的人络绎不绝。营销人员俞小姐告诉记者,自从营销中心开放以来,两周以来接受预订的情况比想像的还要“火爆”。在这些预订者当中,整层的大客户并不多,以中小投资者为主,他们往往认筹一到数套的SOHO产品。据了解,泰禾城市广场作为五四北首个综合体商业项目,规划有超市、影院、写字楼等多种业态,国庆期间首期40到45平方米为主的SOHO将正式上市。

  同样的受追捧,还发生在刚刚亮相的融侨宜家项目。据融侨宜家项目的相关负责人透露,12日当天,就接到了300多个咨询电话,而有更多的老客户表示出了购买意向,“在这些购买者中,投资的比例约占到一半”。据了解,融侨宜家,是融侨旗山的高层项目,位于闽侯南屿,有较好的自然资源,以及大社区配套。

  与这些尚未开盘的项目比,永嘉天地则“悄然”卖房,“首战告捷”。永嘉天地的项目经理陈哲称,项目尚未正式对外,首期住宅已售罄,户型从48平方米到120平方米均有,其中小户型特别抢手,“买主以永嘉的上下游合作方及内部员工为主,正因此,颇有些悄然的感觉。这其中,出手购房的,以投资居多”。据了解,永嘉为闽侯的大型综合体项目,集住宅、商业配套、写字楼于一体。

  仔细观察,会发现楼市的购买群体,确实正在发生变化,小投资者越来越多,出手迅速,“他们选择出手的项目,以不限购为主,与中心地段无关,却以大配套、品牌开发商为主”,一业内人士如是评价。

  “事实上,福州楼市的投资客一直未离场,随时等待着出手时机”,泰禾集团相关负责人称,众所周知,楼市的深度调控从2010年下半年就开始,观望者越来越多,投资房产的需求暂时被抑制,然而,随着一纸限购令,让不少观望者无处出手,“投资的需求却远远未能满足,从这一角度来说,投资者并没有增多,只是观望的人群慢慢开始释放”。

  “随着时间的推移,这些理性的投资者渐渐地看到了机会”,这位负责人称,一是随着楼市调控的深入,开发商趋于理性了,定价更为合理,二是进入2011年秋季,开发商推盘量大,可选择性更强,购房者可以全盘比较,从容选择。“这个时候,一旦有合适的产品,投资者选择出手的可能性就非常大”。

  当然,与那些大手笔的投资客相比,这些小投资客又有其独特的特点,他们具备了一定的经济实力,且不堪“通胀”的压力,因此选择以不限购区域出手,但又颇为理性地选择了一些极具性价比、品牌实力且配套齐全的项目,考量未来的增值潜力,并择时入市。

  “从楼市历年来的调控来看,大品牌好配套的房子抗风险能力最强,也是最好的保值品”,泰禾集团的相关负责人称,在淡市里,品牌就是最好的号召力。这一点,无论是自住还是投资者,都是认同的。正因此,小投资客将目光转向大品牌、大配套的产品,是相当理性的。

  泰禾城市广场,是上市房企泰禾集团的首个商业项目,以16年来泰禾一向打造精品的产品准则,“泰禾城市广场,颇值得期待”,在泰禾城市广场的营销中心,一于姓购房者称,自己打算预订两套,之所以选择出手,一是看中泰禾的品牌,二是看好大型城市综合体的配套。

  永嘉天地,虽然是全新的地产开发者介入,但“首批出手的,是真正识货的”,陈哲称,永嘉天地是闽侯大学城的首个综合体项目,集住宅、购物、餐饮、娱乐、生活为一体,拥有这样的住宅,“足不出户,吃喝玩乐都可以”,这样的产品在大学城算是稀缺。“而永辉超市及地产设计巨头嘉博筑业的战略合作,更是让这个项目有着雄厚的实力”。

  而融侨宜家刚一亮相,便吸引众多的投资者以及老业主,“品牌是吸引他们出手的重要因素之一,融侨深耕福州22年的品牌影响力,优势无可比拟”,融侨宜家的相关负责人称,此外,融侨还为社区注入了强大的配套,再加上项目的区域前景,足以让项目有十足的吸引力。

  “对于投资客而言,认可品牌,就是认可未来的价值所在”,一业内人士称,限购之下,投资客已备受历练,开始摒弃旧有的楼市投资观念,不再只是看重中心地段,而是追随“品牌及大配套”的脚步,寻求价值洼地,看涨未来。

  “虽然限购,楼市价格尚未撼动,房价仍处高位,总价两三百万元的房子仍然较多。”永嘉天地的一位准购房者跟记者算了一笔账,永嘉天地一期每平方米不到9000元的均价,以48平方米的小户来算,200万元的总投资,可以买入近4套,“同等资金投入投资面更广,资金周转更加灵活”。

  除了让资金更为灵活的考量外,这些投资客选择出手,还有看中“第一批次”。“融侨在闽侯首次推出小户型作品,依据地产低开高走的定价原理,首期房无论是价格还是产品,均极具性价比,未来具备一定的升值空间”,一位看好融侨宜家的投资者张先生称,这样的产品,是资产最好的安放之处,即使是在未来的三五年内“调控期”,亦是保值的,从长远来看,亦是有增值空间。

  虽然与别的投资相比,房产是相对稳妥的保值品,但专家们仍要提醒这些小投资者们,投资有风险,谨慎出手。

  “楼市调控只会从严,不排除国家进一步出台政策的可能性,当不限购的地区进一步列入限购范围内,或者是商业项目亦调控,届时楼市恐将陷入另一僵局”,一业内人士提醒,投资者一是要有风险意识,二是切莫盲目跟风,还是对项目的区位、环境等等进行分析。当然,最重要的一点是,一定要量力而行,切勿给自己带来不必要的麻烦。而楼市如股市,“最低谷”永远无法预测,只有适合的才是最合适的出手时机,看准了入市。

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